原创 2021-09-15
文章摘要：由于居民收入以及生活水平的提高，不少家长都纷纷表示不想让下一代输在起跑线上，而最有利的方式就是让小孩子从小就能上好学校，因此“学区房”的概念就慢慢在大多数家长中发展了起来。
由于居民收入以及生活水平的提高，不少家长都纷纷表示不想让下一代输在起跑线上，而最有利的方式就是让小孩子从小就能上好学校，因此“学区房”的概念就慢慢在大多数家长中发展了起来。
我们都知道，无论在什么时候，学区房的价格几乎都是呈现持续上升的状态，据数据显示，2020年，上海陆家嘴从4月到6月，一个35平的学区房从329万涨到了376万，短短3个月，涨幅程度就超过10%。
学区房之所以能一路保持高价的情况，除了家长方面的需求外，还有来自于炒房客的炒作。正是由于炒房客对学区房的炒作日益严重，今年4月召开了高层会议，防止以学区房的概念炒作房价，全国各地也都相应做出了调整。
比如安徽合肥在今年4月4日新发布的房地产“新政八条”，包含学区学区限购范围，对9个优质二手学区房进行限价，在教育招生入学的基础政策上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内的小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律规定的情况除外。
据悉，一直关注滨湖区学区房的一位女士表示，此前看过的一套学区房房东挂价310万，并且没有讨价还价的余地，如今由于合肥学区房新政策的颁布，价格马上就直降10万元，售价300万。
其实不仅是合肥进行了学区房的调整，宁波、深圳等地区也都做出调整。其中影响最大的当属北京西城区，据了解，今年4月份，北京西城区就颁布了一个关于学区房的政策：在2020年7月31日以后购房或者落户的家庭，要进行多校划片，意思就是孩子要上哪所学校，完全取决于电脑摇号。
该政策也是影响到了西城区的居民，有些居民买了房却发现无法“就近上学”，然后萌生了降价出售房产的想法，因此也有个别业主连夜把此前1000万买的房子直接降价到820万。难道学区房这次真的要说“再见”了？
目前看起来这个趋势还是比较明显的，如今楼市的2项新规，已经开始在各省份逐渐实施，大方向也已经划定了。
单校划片变为多校划片
所谓单校划片就是这一个片区只有这一个对口学校，而多校划片指的就是多个学校组成了一个学区。实际上多校划片并不是近几年才被大家认识，早在2015年11月，教育部基础一司司长王定华就表示，教育部在考虑推行多校划片，以此来达到为学区房降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象。
而如今越来越多的大城市，也开始实施多个学校作为一个校区的政策，对于不少业主而言，自己的孩子之后是否能就近上学，上哪所学校，都是没有明确把握，因此也就有了“炒房客”降价出售房子的现象。可以说多校划片的普及，虽然没有完全消除独占优秀教育资源的情况，但是对炒作房价还是起到了明显的打压效果。
高中入学名额分配制
此外，今年3月16日，上海市改委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。其中明确表示从2022年起，上海市重点高中的录取将采取名额分配的制度，以往按分数线录取的制度将逐渐被淘汰。那么名额分配制度和此前的按分数线录取有什么不一样的呢？
所谓分数线录取，一般来说，比如有四所初中分别为甲乙丙丁，甲是学生质量最高的那所初中，而高中都是按所有学校的成绩来逐一录取，如果100个名额，甲初中由于学生质量高占据了其中80个名额，那乙丙丁三所学校就只有20个名额来分配。
而如今上海实施的按名额分配制指的就是，将高中的100个名额，均分为25个给甲乙丙丁四所初中，这也就一定程度上实现平均教育资源，也把甲初中附近的学区房价格起到了缓解作用。
上述2项新规，无论是从教育资源倾斜的角度，还是从学区房溢价过于明显的角度来看，都起到了明显的改善作用。而这2项新规也让2类人产生了担忧，他们就是：早已重金购买学区房或者是炒房客。
目前来说，在国家政策下，学区房的优势已经逐渐降低了。而对于学区房的价格来讲，在失去了优势之后，房价上必然会受到明显波动。那么如今你是否也会为了孩子之后的教育，计划提前购买学区房呢？
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