原创 2021-09-16
文章摘要：近年来，我国的房屋价格增速惊人，从以往的几千元一平米，增长到现如今的万元每平米，甚至部分城市已经逐渐逼近两万元的关口，这并非危言耸听，根据我国买房租房软件安居客、58同城合作公布的数据显示，7月份我国重点监测的65座城市，其新房均价约为17419元/平方米，二手房的均价则达到17025元/平方米。
近年来，我国的房屋价格增速惊人，从以往的几千元一平米，增长到现如今的万元每平米，甚至部分城市已经逐渐逼近两万元的关口，这并非危言耸听，根据我国买房租房软件安居客、58同城合作公布的数据显示，7月份我国重点监测的65座城市，其新房均价约为17419元/平方米，二手房的均价则达到17025元/平方米。
由此可见，在城市当中无论是新房还是二手房，其价格都在同步上涨，这让不少有购房意愿的人心中十分恼怒，明明房价一直在限制，为什么还是涨个不停。对此，国家终于出手整治，住建部率先出手，问责那些调控房价不力的城市。看得出来，在政策推出以后，我国居高不下的房价终于开始缓慢下跌。
根据中原地产研究中心公布的数据显示，2021年8月，我国房地产调控次数已经达到夸张的400次，截止到2021年7月份已经有16个城市的房价有所下跌，其中以新房的下跌趋势更为明显。也就是说，在未来如果没有其他政策的干预，全国多所城市的房价或许会缓慢下降，许多人梦想中的场景终于要化为现实了。
房价下跌，对于房企以及拥有多个房产的人而言，绝对算不上是一个好消息。与此同时，我国楼市还释放出3大信号，甚至可以说比房价下跌还要麻烦。这种情况下，以前趋之若鹜的房子是否也会成为负担？
第一是出生率降低，社会“少子化”加深。随着时间的不断推移，民众的生育意愿在下降，很多年轻人甚至直言以后结婚不打算要生孩子。2020年，我国全年新生儿数量仅有1200万人，已经连续4年下跌。如今2021年已经过去了大半，可下降的趋势仍然非常明显。众所周知，河南省是我国的人口大省，可这样的人口大省却在2021年上半年仅仅增长了41万新生儿，相较于往年再一次减少了9万人。
出生率的不断下降，意味着如果在未来不进行管控，或许有朝一日会出现人口负增长的情况。要知道，人口关乎许多方面，人口的大幅度下降，将会导致一系列连锁反应，如果放在房地产领域，人口的减少带来的一个最为明显的影响，就是在未来购房的人数将会减少。
第二是商品房库存严重积压，空置率过高。近年来，我国的城镇化速度飞快，连许多老旧的城市，都已经遍布了各式各样的摩天大楼。可是，这就带来了一个明显的问题，那就是大量的楼市库存。根据中泰证券研究所的研究数据显示，现如今我国商品房库存量已经突破70亿平方米，也就是说当前我国的房屋数量完全可以满足所有人的居住需求，但问题在于有些人仍然住不上房子，房屋的数量与此同时还在不断增长。
这意味着，房子的数量越来越多，空出来无人居住的房屋也会越来越多，新生儿的数量在未来还在不断减少，那么这些房子最后又应该怎么处理呢？让那些没有房屋的人免费居住吗？这显然是不现实的。
第三就是老龄化持续加剧，买房意愿走低。现如今，我国60岁以上的居民数量正在不断增长，我国正逐渐进入老龄化社会，这意味着在未来养老压力将会大幅增加。许多年轻人在结婚以后，就要承担双方父母四个人的养老压力，与此同时还要承担抚养新生儿的压力，在这种情况下还要精力购房的人自然会减少。
除此之外，由于房屋可以被子女继承，在当前老人都拥有房屋的前提下，在未来房产可以被当做遗产传承下去，年轻人的购房意愿自然不会特别强烈，那些囤积的房屋想要处理就很困难了。这或许可以解释为什么，许多房企最近都在打折低价促销房屋。
有很多房地产领域专家认为，如今降价销售房屋的情况，在未来或许会成为常态，房价想要进一步大幅度增长的可能性将会不断减小，未来想要购房，其难度或许会小很多。
所以，如果我们最近如果有购房的意愿，不如再多多观望，看看房价是否会有进一步降低的趋势。看得出来我国住建部对改革住房的决心是非常充足的，这对于房企以及多房拥有者而言是一个不小的打击，但能够让大家都能够住上自己的房子，这一切总体而言还是非常值得的。
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