不建议买公寓房的原因，听内行人算完这笔账，其实就很好理解了

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不建议买公寓房的原因，听内行人算完这笔账，其实就很好理解了

原创 2021-10-09

文章摘要：其实在现在的中国房地产市场当中，除了我们大家经常见到的商品房以外，公寓的占比也是相当巨大的，而我们所指的这样一个公寓基本上都是所谓的商住公寓，至于其他一些别的类型的公寓，今天我们暂且先不展开细谈。公寓也是有着非常多的优点存在的，首先跟商品房相比的话，公寓房的优点就包含有价格低、首付低、不限购和不限贷等等，尤其是在现在这样一个商品房价格特别昂贵的现在，公寓的这样一些优点都显得弥足珍贵，所以也有不少人选择去购买公寓。

其实在现在的中国房地产市场当中，除了我们大家经常见到的商品房以外，公寓的占比也是相当巨大的，而我们所指的这样一个公寓基本上都是所谓的商住公寓，至于其他一些别的类型的公寓，今天我们暂且先不展开细谈。公寓也是有着非常多的优点存在的，首先跟商品房相比的话，公寓房的优点就包含有价格低、首付低、不限购和不限贷等等，尤其是在现在这样一个商品房价格特别昂贵的现在，公寓的这样一些优点都显得弥足珍贵，所以也有不少人选择去购买公寓。

那么就是这样一个拥有着各种各样优点的公寓，为什么还有很多的人不推荐大家去购买呢？公寓和普通的商品房相比，又有哪些让人们无法去接受的缺点存在呢？要想了解这样一个问题的话，我们首先还是得了解了解公寓本身的一些特性。

一、公寓为何不能买？

如果是稍微懂一些房地产的人们的话，他们都会有这样一个共识，那就是目前中国市面上将近99%的公寓都不应该去购买，而具体的原因也分为如下几点，首先第一点就是在于所有的房地产开发商都是以盈利为目的的。现在很多房地产开发商之所以会建设这么多的公寓，同时售价还非常的低廉，外加上还有着非常好的政策，难道这些开发商真的不想赚钱了吗？他们又为什么不把这些建设公寓的钱拿去建设商品房呢？那样岂不是赚的更多？

了解了这样一个问题以后，我们就可以很确定的告诉大家，开发商之所以会建设这么多的公寓，主要的原因还是在于提升自己的利润，首先按照现在的地皮规划，商业用地皮的价格相比起住宅地皮贵的可不是一星半点，所以这些开发商为了提高自己利润的话，一般都会选择大规模的建设公寓，毕竟成本低廉可以附加的利润就会更多。

如果单纯是这一点大家还无法感觉到公寓的利润有多么高的话，我们也不妨问一问周边有一些做销售的朋友，假如他们是在房地产行业做销售的话，他们就会非常清楚销售一套公寓自己能拿到的提成，相比起售卖一套商品房可是高出不少的。

能够给销售人员这么高昂的一个提成利润，这也足以见得公寓本身的成本非常低廉，在拥有了如此高的附加价以后，这些销售人员也当然可以拿到更多的提成，所以在购买公寓的时候，我们所花的钱当中说不定有很多都成为了房地产商无成本而白白拿到的。

二、公寓居住不舒适

之前有一位网友就专门买了一套公寓，他的这一套公寓其实地理位置还是相当不错的，楼下就是一个比较大型的超市，出门就是高架桥，而且本身的地理位置还处于城市的二环左右，于情于理都是一个比较不错的地方，但是居住起来却并没有感觉有多好。首先这样一个公寓当中是没有任何天然气管道铺设的，所以只要想在家中做饭的话，那么就必须使用煤气罐或者是电磁炉。

成本方面我们暂且先不谈，使用起来是真的不方便，煤气用起来不便同时也有一定的危险，电磁炉不仅费电炒出来的菜也不香。同时这样一个公寓的阳台也并不是很好，按理来说有一个阳台是一件好事，但是公寓可并没有什么相关配套小区的存在，打开阳台就直接对着马路，有着非常大的噪音，有的时候还经常会被外面的灰尘把自己的家中弄得非常的脏。

同时这位网友自己所住的公寓隔壁就是一家理发店，而旁边又是一家皮包公司，对面还有几间房间直接被当做了电竞酒店，人员流动非常的密集，同时这些人员也相当的复杂，从白天到晚上基本就没有消停的时候，也非常影响自己的生活。

三、其他的不便之处

还有一个非常让这位网友头疼的问题，那就是这样一个公寓一共居住了有22户人，但是电梯一共只有一部，有的时候赶上早上上班点的时候，有很多的人都在排着电梯，可是把人给着急坏了，但是走楼梯又显得非常不合理，毕竟27楼要怎么下去？外加上在公寓当中的水电以及其他相关费用都是按照商业用房的标准去收的，物业费也同样相当的贵。

所以每一次当我们缴纳这些费用的时候，我们就真正能感觉到什么叫肉疼，毕竟同样一个月的费用，我们在商品房当中基本都能够用小半年了。如果能够忍受这样一些居住方面的不便的话，公寓还有一个最致命的问题存在，那就是相当难以去出手，懂房地产的人们可能都听过这样一句话，那就是再破的住宅都有人买，但是再好的公寓都难以卖掉，二手公寓的售卖难度是我们无法想象的。