亿翰智库董事长陈啸天：房企“躺赢”的时代已一去不复返了

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亿翰智库董事长陈啸天：房企“躺赢”的时代已一去不复返了

原创 2021-10-08

文章摘要：“过去一切皆有可能，而当下躺赢的时代已经不在了。”近日，亿翰智库董事长陈啸天在第五届中国房地产业战略峰会上，发表了对房地产业未来发展方向的看法。

“过去一切皆有可能，而当下躺赢的时代已经不在了。”近日，亿翰智库董事长陈啸天在第五届中国房地产业战略峰会上，发表了对房地产业未来发展方向的看法。

2021年，“房住不炒”的行业政策基石地位毫不动摇，房地产行业进入增长难、盈利难的新阶段。收入端，房企营业收入整体增速放缓，中小房企降速明显；盈利端，行业运行规则改变，利润率改善难度较大，2020年综合实力TOP200房企平均净利润率11.1%，相比2019年同期减少3.2个百分点。

陈啸天认为，房企还在经历“转型难”的过程。“过往的这些年里，房企尤其是规模化的龙头房企，基本都在讲要转型，但结果是什么？做出了很多成功的项目，但很少有成功的模式，也就是说转型基本没有可复制的模式，不管是大健康、大消费、大金融、科技、AI人工智能和大数据等等，所有这些领域房企都在探索，但转型的确也很难。”他表示。

近年来，很多房地产从业者把行业的红利当个人的能力，把平台当作个人的优势。陈啸天认为这是一个极其错误的认识。他指出：“现在大环境变了，行业以及企业的环境面临巨大的压力，正如有人所说的，唯有退潮的时候，才会发现谁在裸泳。”

从大环境来看，国家经济增长方面虽达到规模，但质量还需要继续提升。虽然我国GDP超过100万亿元，成为全球第二大经济体，但是人均GDP只有1万多美元，只有发达国家的1/4、1/5甚至1/6，所以人均GDP还有很大的提升空间。

自1998年的“23号文”到今天，房地产业高速成长了23年，大量的企业受益，全社会不断改善居住环境。亿翰智库方面认为，如今，房地产行业的发展模式正在由大开发时代转向大服务时代，而大服务时代最大的特点是在原来基建的基础上赋予内容。

而从行业扩张角度来看，将从“无序扩张”走向“生态发展”，接下来企业可能会更注重平稳健康的可持续，更会关注到生态。简单来说，过往这些年的高杠杆、高增长发展模式现在已经不太可能，企业的精细化运营、从业者构建复合能力等等这些能力的打造则提上了日程。

在行业新生态之下，房企应该如何顺变致远？陈啸天表示，首先要想政府所想，服从大局，顺应趋势，加大产业投入。另外是要有意识地从杠杆逻辑进入实业逻辑，搭建平台谋纵深，实现共赢。企业需要构建AEO模型，形成生态闭环，真正意义上确保企业长远可持续发展，在生态体里面实现各方的共生共赢，而不再是单边的获利、单边的成长、单边的发展、单边的暴利。

全联房地产商会党委书记、秘书长赵正挺也认为，房地产行业调控政策不断更新升级，各方都感受到了行业的阵阵寒意。但放眼全球，新冠肺炎疫情仍然有较大的不确定性，中美贸易摩擦的长期趋势已然明确，中国经济的发展仍面临诸多挑战，房地产行业作为国民经济的重要组成部分应有担当，不仅要服务于国家整体经济效益的实现，更要承担起社会效益赋能的重任。

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