又有两个大城市“约束降价”，更让人心酸的是，有人开始断供了

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又有两个大城市“约束降价”，更让人心酸的是，有人开始断供了

原创 2021-08-26

文章摘要：又有两个大城市“约束降价”，更让人心酸的是，有人开始断供了

我一直坚持两个观点，

一是，任何商品都必须遵守经济和价值规律，没有只跌不涨，也没有只涨不跌，从历史长河看，商品都会围绕本身的价值附近波动，房子也不例外。

二是，商品不是黄金、也不是货币，它存在的价值其实就是使用价值，对房子来说，它的使用价值就是居住，不可能充当真正的金融产品，如果脱离居住属性而成为套利的金融工具，这就是泡沫，是泡沫最终都会破裂，概莫能外。

都知道，我国房地产经历20多年的快速发展，全国新建商品房均价从此前的一千多元一平米，涨到现在的超万元/平米。“涨多跌少”让人感觉买房是稳赚不赔的事，这在过去肯定是没错，主要是城市化推动，大量的人口进入城市需要住房，再加上多方的作用下，房价涨了一波接着一波，但现在的形势彻底变了。

主要表现在，国家抛弃了房地产的主导地位，形成了“不以房地产刺激短期经济发展”的方向性思路。从今年以来的调控路径看，先是针对房企的“3根红线”，后是针对银行的“2根红线”，接着是从供给侧解决土地供应、土地价格，短时间内，从开发资金、房贷和地价这三方面着手，可以说是拔出房地产火爆“根”，至于开发商、中介，甚至媒体的炒作等等房地产市场乱象也不用担心，根据住建部等8部门近期发布《通知》显示，包括房屋买卖、开发等房地产乱象将是重点治理项目，未来3年对此都会处于一个高压态势。

国家对楼市的调控成效非常明显，不知道大家有没有发现两种现象：

1.“上海、杭州、北京、深圳等地曾经的炒房团在这几年突然消失了”，很显然，除了政策限制外，一个最为重要的原因是，“炒房无利可图了”

2.大家近期热议的恒大债务问题，并不是个例，在此之前，包括泰禾、华夏幸福等千亿的房企债务暴雷已接连发生。说到底，说明国家动真格，而且是掐住七寸，这一次，一定会调到位。

当然，国家对楼市调控的初衷并不是要把整个房地产一棒子打死，逐步实现房地产软着陆是基本目标。但是，在统一的调控基调下，难免一些楼市基础不太好的城市率先趴窝，甚至出现大幅降价的情况。

前不久湖南岳阳发出了“限跌令”新规，新房售价不得低于备案价的85%，直接原因是楼市库存高企，房价环比跌幅位列70城第一，有楼盘直降3000，跌幅近40%。更深层次的原因则是人口减少严重，需求不足，根据七普的数据显示，岳阳六普常住人口为547.6万，10年后的七普减至505.1万，减少42.5万人。房子不停建，人口减少这么多，不跌才不正常！

有人就说了，三四线城市收入不高、人口流出，房价下降没什么奇怪的。看似有道理哈，但最近有两个大城市也开始降价了，一个是沈阳，另一个是昆明。

据第一财经报道，沈阳万达某项目推出部分特价房源8千元一平米，原来的价格是1.1万，而且还同时传出50个在售项目降价统计表，后来虽经证实降价幅度可能没那么大，但降价基本上是八九不离十。之所以幅度没那么大，不是他们不想大幅降价回款，主要还是担心报上去不给批准。无独有偶，云南昆明阳光城某项目特价房源价格降至1万元/平米，原价是1.6万。可见，在这两个大城市，局部降价情况确有存在。

第一财经进而报道，沈阳和昆明有关部门已经对部分房企进行约谈，沈阳要求房企避免以价格优势吸引购房者，而昆明则是要求对恶意降价行为进行管理。为了维护房地产市场稳定，两个城市都开始“约束降价”。沈阳属于各大榜单的新一线城市，也是潜在的“国中”城市，常住人口超900万。而昆明呢，省会城市，在2019年也入选过新一线城市榜单。由此看来，房价下降不仅是三四线城市，在大城市也存在。相信在后面措施的管控下，房企的降价行为会得到逐步遏制，不过，更令人心酸的是，有人开始断供了。

一位在沈阳从事教培行业的朋友告诉我，他最近失业了，想想每月8千元的月供都头大。他说，多年前全国很多地方房价在涨的时候，他们那里不涨，这两年涨上来了，担心还会继续涨，所以在去年底咬牙买了第二套房，这下好了，如果还找不到合适的工作，他可能就只能弃房断供了，言语之间，很是心酸。那么，难道仅仅是他一个人有弃房断供的想法吗？笔者查了一下资料

信息显示，阿里法拍数量在近年呈现快速增长之势，2018年为2万套，2019年为50万套，2020年中增至116万套，可以说，数量呈几何级增长。这里面虽然未必都是还不起房贷而被法院拍卖清偿的情形，但一定有一部分因经商不善突然债务上升，或者当时买房时没有真实认识到自己的还款能力，也或者是工作等原因，突然一下没有收入，想还也还不了。说实在的，想必谁也不想自己的房子被拍卖掉而成为失信人，但谁能保证个人或者家庭不出现意外情况呢？

在这一点上，在银行那里似乎也能找到答案。

据证券时报8月23日报道，从已披露的9家上市银行的半年报显示，“银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势”，此前连续两年不良贷款率持续下降的优等生招商银行和平安银行，今年上半年一反常态，不良贷款分别是去年末的2.64倍和2.9倍。