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2021年小产权房政策 可以办房产证吗?

原创 2021-07-14

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文章摘要:有很多人都不知道小产权房,其实,小产权房在我们很常见,没有独立的红本。从严格上来说,这种小产权房是不能在市面上流通的,对于2020年小产权房政策,现在中央公布了,明确禁止新建与销售小产权房。

有很多人都不知道小产权房,其实,小产权房在我们很常见,没有独立的红本。从严格上来说,这种小产权房是不能在市面上流通的,对于2020年小产权房政策,现在中央公布了,明确禁止新建与销售小产权房。

小产权房的意思是指没有房产证的房子,是在农村集体用地上建造的房子,对于购房者来说,对小产权房政策也是很关注的。而2020年小产权房政策是什么呢?最新政策已经公布出来了,下面我们一起来了解一下。

小产权房,又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子,没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发,相对于大产权房由国家房管部门颁发,小产权房没有土地使用证和预售证,其购房合同不能在房管部门备案,所谓的产权证并不是合法有效的产权证。

日前,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后,国土部在通气会上明确表示,力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。

有业界人士提出,小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”,应将小产权房进行不动产登记。因此,天则经济研究所研究员程雪阳认为,当前,不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分,而是先登记“合法”不动产。由此可见,“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示,未来若将小产权房纳入登记,还需要国家相关法规的跟进,目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。

同时,禁止新建与销售小产权房,各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在进行深入调研的基础上,从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管,对于违反规定的开工建设的,要及时的发现,坚决制止,追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的,要没收其非法所得。

上面也提到了,小产权房是否可以办房产证?由于是在农村集体土地建造的房屋,这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不予进行办理的。所以,小产权房是办理不了房产证的,大家要注意这点。

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